本文摘要：（原标题：楼市调控重点从交易向持有人环节移往 专家称之为限售有效地失效房产流动性）4月份以来，全国各地楼市放宽政策之后加码，在前期陆续实施出租汽车、限贷、限离的政策后，部分地区又发售了限售新规。

（原标题：楼市调控重点从交易向持有人环节移往 专家称之为限售有效地失效房产流动性）4月份以来，全国各地楼市放宽政策之后加码，在前期陆续实施出租汽车、限贷、限离的政策后，部分地区又发售了限售新规。易居研究院智库研究中心总监贤迈进在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，获得房产证后，持有人一定年份才能售出，意味著持有人房产的时间成本大幅提高，且短期转卖买入可能性急剧下降，相等于在一定时间范围内，失效了房产的流动性，不利于压制炒房客的投机情绪。从限售方式来看，目前楼市调控重点正在从交易环节向持有人环节移往。早前，厦门、福州、青岛、广州、杭州等城市先后公布了限售政策，上周末，珠海、惠州也重新加入了这个行列。

中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时说，从全国来看，当前的楼市调控已经常出现三个特征：一是城市圈全面堵住，如北京及雄安新区周围、珠三角、长三角等地区全面出租汽车，过去出租汽车主要集中于在一、二线城市，当下一些三四线城市也重新加入出租汽车范围；二是首次发售与房产证持有人年限挂勾的限售政策；三是一、二线城市基本全面完全恢复了认房又认贷的信贷政策。从政策预期来看，本轮楼市徵已全面升级，而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市，其楼市调控力度创下了历史纪录，多角度的政策放宽可以说道是全方面堵住了任何炒房的可能性。张大伟指出，从后期市场发展来看，预计还不会有更加多城市重新加入到楼市调控范围内。

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