本文摘要：2018年3月20日，京投发展集团（600683）公布2017年度业绩公告，2017年合约销售额7.27亿元，较2016年78.23亿合约销售额大幅度上升90.7%。

2018年3月20日，京投发展集团（600683）公布2017年度业绩公告，2017年合约销售额7.27亿元，较2016年78.23亿合约销售额大幅度上升90.7%。数据来源：年报透露数据集团2017年合约销售建筑面积3.18万平方米，较2016年20万平方米上升84.1%，合约销售平均值售价大约22841元/平方米，较2016年的39031元/平方米上升70.9%。因集团的发展战略在北京，销售方面的大幅度上升主要是受到调控政策影响，其次作为以交通车辆段基地轨道物业研发居多的企业，部分产品销售可玩性减少也是造成数据上升的原因。

全年收入与净利润同比皆快速增长一成数据来源：年报透露数据及wind2017年年报表明，集团2017年全年营业总收入62.17亿元，同比16年59.22亿元快速增长13.51%。归属于母公司股东净利润超过3.22亿元，同比16年2.90快速增长10.77%。基本每股收益0.43元，白鱼每股派现0.2元。

资产负债率84.74% 现金净额清净流入17.15亿元数据来源：年报透露数据2017年，京投发展集团全年资产负债率为84.74%，较2016年87.94%减少大约三个百分点。流动比率于2017年12月31日大约为1.66倍，与2016年的1.63倍基本持平。速动比亲率则为0.17倍，较2016年的0.32倍上升0.15倍。

另外，集团的现金及等价物清净增加额为净流入17.15亿元，集团回应因报告期内各项目开发进度仍未超过预售条件，同时又竞拍坐落于北京潭柘寺镇地块缴纳适当土地款。这也指出了集团在资金周转方面较为紧绷。牵头购地 战略回避资金风险数据来源：年报透露数据及wind2017年，受限于地方房地产市场供大于求的现状，集团在鄂尔多斯项目目前正处于复工状态，为回避投资风险将复工项目作为土地储备，防止增大资金的闲置。

有一点注目的是，进年初，京投发展集团以联合体形式提供门头沟区潭柘寺镇地块，出资地价款26.44亿元，股权40%。这也是集团自15年以后在土地市场上的首次拿地。集团在2017年全年新开工面积动工20.57万平方米，比年初计划的10.16万平方米超额203%。完工29.83万平方米，比预计完工面积13.98万平方米超额213%。

18年，集团将之后研究政策导向回避风险，在融资及资金面上也在金融以防风险这一前提下面对一定的挑战，同时，因为战略发展重点是以北京为中心，而北京又是土地资源竞争最白热化的城市之一，土地提供可玩性系数更加大，集团将专心打造出核心产品，提高整体竞争能力。

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