本文摘要：累计目前，各大上市房企相继透露了前三季度报告，TOP10房企销售门槛多达1400亿，总计销售额近3万亿，较2017年前三季度快速增长近25%；TOP30房企销售门槛也已相似600亿，较2017年400亿门槛提升了200亿，行业门槛、集中度更进一步提高。

累计目前，各大上市房企相继透露了前三季度报告，TOP10房企销售门槛多达1400亿，总计销售额近3万亿，较2017年前三季度快速增长近25%；TOP30房企销售门槛也已相似600亿，较2017年400亿门槛提升了200亿，行业门槛、集中度更进一步提高。有规模才有话语权据亿翰智库统计资料，前三季度踏入千亿销售规模房企已超过19家，其中阳光城、中南建设皆是首次突破千亿规模。

此外，金茂、富力、融信等几家房企销售额皆已相似千亿，在还并未超过千亿销售规模的房企中，明确提出将在2018年构建千亿销售目标的房企就有10家之多。单位：亿元房地产行业集中度提高，房企对规模发展也更加执著，新城控股副总裁欧阳捷曾说道“有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权。”转入2018年，房企发展可玩性渐渐增大，随着银行贷款资金容许流向房地产、房地产信托监管放宽、房企发债屡屡被终止等。

房企依靠的融资渠道也相继变宽，互为较头部房企，中小型房企面对的艰难更为显著，有的银行甚至仅有向50强劲以内规模房企授信额度及办理贷款。规模平等主义 房企平均值目标完成率73.83%经过前三季度深耕，目前规模销售前50家房企中，46家曾明确提出2018年销售目标，其中8家将目标原作2000亿以上，19家将目标原作在2000-1000亿之间，14家原作为1000-500亿之间。

前三季度已透露销售目标房企中，平均值目标完成率超过73.83%。将近半数房企目标完成率已多达平均水平，其中，绝大部分房企目标完成率超过60%以上，甚至有房企完成率已多达90%。

完成率各阶段企业数量头部房企销售皆已超强4300亿，碧桂园和万科未设置2018年的销售目标，万科堪称喊出出有顺势而为，大力销售的话语，可谓佛系房企典范。相比较，恒大则明确提出年度5500亿的目标，目前完成率已约81.47%。而以千亿规模为目标的正荣、金茂完成率已相似100%，金茂甚至将年初制订的1000亿目标提升到了1200亿；金科、蓝光目标完成率也已多达80%，可以说道已完成年初制订的千亿销售目标并无过于大问题。

而首度突破千亿目标的阳光城和中南建设目标同原作为1400亿，目前分别已完成了77.86%、73.32%。值得注意的是，某种程度以千亿为目标的先河，其目标完成率为51.61%，这也与其受制北京房地产市场政策，对销售业绩产生了较小影响。权益销售及利润沦为房企最重要指标虽然房企广泛明确提出规模发展，但房地产市场容量不有可能无限发展，未来预示更加多的房企超过千亿规模，意味著更好的房企在规模面前早已没优势，更加多房企早已仍然依赖规模这一单一指标，权益及利润也沦为考核房企的最重要指标。

碧桂园前三季度4155.8亿元权益销售仍然稳坐行业第一，千亿规模目标的阳光城、富力权益销售分别为838.03亿元、869.6亿元。而某种程度千亿目标的绿城，权益销售额仅有358亿元，与其1014亿元销售相去甚远。虽然近年来随着市场、政策等影响，更加多的房企合作开发已沦为行业中十分广泛的现象，但权益较低也不会对企业回款亲率水平导致较小影响。

单位：左图为亿元另一方面，房企销售权益越高，其取得的利润也就更加多，在透露三季报房企中，招商蛇口、阳光城、金科三家房企净利润快速增长同比多达100%，分别快速增长114.42%、155.55%、131.26%。另外，中南建设、蓝光发展、中粮地产三家房企公布预增公告中也表明净利润快速增长未来将会多达100%。

其他房企净利润快速增长则广泛保持在20%-40%之间，有一点认为的是，滨江集团净利润经常出现负增长，这也与其项目大规模引进合作使得项目权益占到比上升，拖垮净利润。转入四季度，目标已完成较好的房企已开始将注意力渐渐移往到项目回款上，万科郁亮明确提出“如果6300亿回款目标没达成协议，我们所有业务都可以停车。

”泰禾制订了全面回款鼓舞方案，各大房企降价促销，无一不是为了加快项目资金回笼。在年终能否已完成目标规模的同时，回款也沦为了房企注目的重点。

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